Часть ТЦ в Донском г. Донской

Продажа части ТЦ Магнит

Адрес: Тульская область, г. Донской, мрн. Центральный, ул. Молодцова, д. 20а
Помещения находятся на 1-м и 2-м этажах современного двухэтажного Торгового Центра, расположенного на основной транспортной артерии города рядом с автовокзалом.
Супермаркет Магнит, а так же Магнит Косметик обеспечивают высокий трафик посетителей ТЦ. Посещаемость около 2000 человек в день.
Арендаторы Фикс Прайс, Смешные цены, Первый Мебельный, аптека Сити Фарм и множество мелких магазинов разной направленности (список арендаторов прилагается). ТЦ заполнен на 90 %, в данный момент ведется активный поиск арендаторов (есть уже реальные интересанты, договора в стадии подписания).
Основные параметры участка и сооружения:
- площадь участка под центром 2,500 кв.м., к/н 71:26:010204:90;
- площадь участка парковка 3,250 кв.м., к/н 71:26:010204:103;
- площадь здания - 2884 кв.м.
- площадь Магнита (в собственности) - 653 кв. м.
- площадь здания без Магнита 2187 кв.м. в двух уровнях;
- участки в долевой собственности с Магнитом пропорционально занимаемой площади здания.

Доход от аренды.

- Доход на данный момент 1 240 000 руб/мес
- Доход при полной загрузке 1 385 000 руб/мес.
- Доход при оптимизации 1 535 000 руб/мес.

Экономика проекта при оптимизации и полной загрузке:

Доход - 1 385 000 руб/мес.
Расход - 200 000 руб/мес.
Чистый доход 1 185 000 руб/мес.

Цена начальная 78 000 000 руб (окупаемость 5,5 лет).
При оптимизации проекта (замены ряда арендаторов) окупаемость составит 5 лет.
Цена за 1 кв. м. составляет 41 152 руб.